Remove It Immediately! What To Pay Attention To Concluding The Lease Of Office

al.jpg

Арендные отношения закон рассматривает как длительные и стабильные, в связи с чем предусматривает ряд ограничений для расторжения договора. Так, например, в соответствии с ГК РФ срочный договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке в случае существенного нарушения другой стороной взятых на себя обязательств и только в случае предварительного требования о необходимости исполнить это обязательство (статья 619 ГК РФ). Бессрочный договор аренды (договор, заключенный на неопределенный срок) может быть расторгнут в любое время, но с предварительным уведомлением не менее, чем за три месяца (статья 610 ГК РФ). Однако предусмотренные ГК РФ ограничения могут быть изменены соглашением сторон.

Поэтому на практике в договоры об аренде включаются разного рода условия, делающие арендные отношения не такими стабильными. например, включается большой список нарушений со стороны арендатора (в том числе несущественных), при которых арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Также предусматривается право на расторжение срочного договора без причин с предварительным уведомлением за короткий срок. Также гарантией исполнения договора арендодателем является срочный договор, зарегистрированный в Росреестре согласно статье 651 ГК РФ (заключенный на срок не менее года). В этом случае сведения об арендаторе, заключенном договоре и сроке аренды указываются в ЕГРП.

Но при этом важно установить определенный срок действия договора, так как бессрочный договор не требует государственной регистрации. В случае, если арендодатель уведомил вас о расторжении договора в одностороннем порядке и предъявил требование об освобождении помещения, то прежде всего вам необходимо проверить требование арендодателя на соответствие договору и закону. При этом, как правило, арендодатели уведомляют о том, что гарантийный платеж не подлежит возврату или возвращается в небольшой его части в связи с тем, что денежные средства были зачтены в счет начисленных неустоек. Практический совет. такое имущество вам следует вывезти с даты одностороннего расторжения договора, а впоследствии ввезти обратно, взыскав с арендодателя понесённые вами расходы на осуществление таких действий и хранение имущества у третьих лиц.

Оригинал материала. Оставить заявку юристу.

Read more: software development techniques

Leave a Reply